Molenaerstraat 3
2023 EJ HAARLEM

Midden in het populaire Kleverpark staat dit goed onderhouden, karakteristieke gezinshuis uit 1923. De woning beschikt over 4 grote en 1 kleine slaapkamer, een ruime achtertuin en een terras aan de voorzijde. De achtertuin ligt op het oosten en heeft een prima dieptemaat, van vroeg in de ochtend tot laat in de middag vind je hier altijd wel een zonnig plekje.

Vele authentieke details zoals een erker met glas-in-lood, paneeldeuren en kamer-en-suite zijn behouden gebleven maar daarnaast is de woning ook voorbereid op de toekomst. Zo bevinden zich op het dak maar liefst 12 zonnepanelen (voldoende voor een toekomstige elektrische warmtepomp), is het dak zwaar geïsoleerd (Rc-waarde: 6.6 en voorzien van een witte toplaag). De woning heeft een energielabel A.

Het Kleverpark is een zeer prettige wijk om te wonen, je vindt er eigenlijk alles wat je zou wensen: de lokale winkels aan de Kleverparkweg, een paar supermarkten, diverse goede scholen en kinderopvang en de binnenstad en het centraal station op nog geen 5 minuten fietsen. In de buurt tref je enkele leuke koffietentjes zoals Cleeff of het Kweekcafé in de voormalige stadskweektuin van Haarlem. Hier tref je ook de natuurspeelplek Paddenpoel, een heerlijke plek voor de kinderen. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in duinen en onderweg naar het strand. Kortom, een heerlijke plek om te wonen !

INDELING:

Begane grond: entree, vestibule, gang met trapkast, toilet, woonkamer-en-suite met erker aan de voorzijde, keuken met inbouwapparatuur en deur naar de tuin.

1e verdieping: overloop, kast, 2 grote slaapkamers en 1 kleinere, badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping: ruime overloop met toegang tot het terras, 2 grote slaapkamers, waskamer met cv-opstelling en wastafel (mogelijkheid om hier een 2e badkamer te realiseren).

ALGEMEEN:

- voor maatvoering en indeling: zie kleurenplattegronden
- energielabel A
- 12 zonnepanelen
- nieuwe, goed geïsoleerde dakbedekking (Rc-waarde: 6.6)
- woonoppervlak: 130 m²
- prima onderhouden
- ligging in rustige straat
- karakteristieke bouw
- oplevering in overleg