Rijnlaan 31
2105 XH HEEMSTEDE

Karakteristieke DERTIGER JAREN TUSSENWONING met een ruime voortuin en een heerlijke diepe achtertuin op het zuiden met toegang naar de vrijstaande stenen garage, de carport en een achterom.

De ligging is ideaal, op loopafstand ligt het wandelbos Groenendaal en landgoed Leyduin. Op korte fietsafstand liggen meerdere scholen en het gezellige centrum van Heemstede met een breed winkelaanbod. Ook het centrum van Haarlem met een uitgebreid aanbod op culinair en cultureel gebied ligt op korte fietsafstand, evenals de zee, het strand en de duinen. De uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag liggen op enkele autominuten en op korte fietsafstand ligt het NS-station Heemstede/Aerdenhout.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met kelderkast en toilet, woonkamer (ca. 9.54x3.76m.), open keuken;
1e verdieping: overloop, voorslaapkamer (ca. 3.84x3.60), achterslaapkamer (ca. 4.77x3.84m.) met balkon, zijkamer, badkamer met douche, toilet en wastafel;
2e verdieping: royale voorzolder, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel en met dakkapellen, vliering.

Algemeen:
* Voor indeling en maatvoering zie kleurenplattegronden
* Conform NEN2580 meetinstructies ingemeten en meetrapport aanwezig
* Gebruiksoppervlak woonfunctie ca. 133 m²
* Zonnige diepe (ca. 23 meter) tuin op het zuiden gesitueerd met garage, carport en achterom
* Deels dubbele beglazing
* CV-gas (ketel 2017)
* Veel basisvoorzieningen op korte afstand
* Bouwkundig rapport beschikbaar

Oplevering in overleg.