Brouwerskade 23 RD Haarlem

Heerlijk ruim en licht (dubbel)bovenhuis met uitzicht over de Brouwersvaart, gelegen op loopafstand van het centrum.

Deze karakteristieke woning is goed onderhouden en is voorzien van diverse authentieke details, zoals het suite-stel, de vaste kasten, paneeldeuren, schouwen, ornamenten plafonds en architraven.

De ligging aan de rand van het centrum is ideaal. Binnen tien minuten sta je op de Grote Markt. Ook een grote supermarkt, sport- en speelgelegenheden, de Pathé-bioscoop, de Jopenkerk en andere horeca zijn op loopafstand. Ten opzichte van het NS-station en openbaar busvervoer ligt deze woning heel centraal. En heb je zin in natuur, dan ben je via het Houtmanpad zó in duin- en bosgebied. Het strand is binnen het half uur te fietsen.

INDELING:

Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang.

Eerste verdieping: overloop met kast, toiletruimte met modern toilet en fonteintje. Ruime sfeervolle woonkamer met massief eikenhouten visgraat vloer. Raampartij over de volle breedte van de woonkamer, goed voor zeer veel lichtinval en leuk uitzicht over het water. De woonkamer bevat nog alle authentieke details: kamer-en-suite, 2 marmeren schouwen en ornamenten plafonds (ca. 3m hoog!).
Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon waar je ’s ochtends heerlijk in het zonnetje kunt ontbijten. Het eetgedeelte staat in verbinding met de open keuken (2016), voorzien van div. inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, kokend waterkraan, koelkast, vriezer en vaatwasser).
Op deze verdieping vind je nog een zijkamer die prima dienst kan doen als werk-/opberg- of logeerkamer.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de badkamer (2021) met twee wastafels, toilet, inloopdouche, designradiator en opstelling van de wasmachine. Vanuit de badkamer heb je toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Door de halfopen kapconstructie krijg je hier een prettig ruimtelijk gevoel.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer met uitzicht over het water en de kathedrale basiliek Sint Bavo. Ook hier met de kapconstructie in het zicht. Middels luiken heb je toegang tot de vliering en CV ketel. Eveneens aan de voorkant bevindt zich nog een 3e slaap-/werkkamer.

ALGEMEEN:

-Voor maatvoering en indeling zie kleurenplattegronden
-Bouwjaar ca. 1895
-Elektra: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
-Grotendeels voorzien van ramen met isolatieglas
-Actieve VvE, servicekosten € 120,00 per maand, reservefonds aanwezig
-Gevelwerk (voor-/en achter) gestraald, gevoegd en geïmpregneerd in 2026
-Dak en goten gecontroleerd in 2026
-Ideale locatie aan vaarwater, nabij centrum én bos- en duingebied
-Veel privacy vanwege vrij uitzicht aan voorzijde en diepe tuinen aan de achterzijde
-Gelegen in parkeervergunning gebied Zone West, dus max. 2 vergunningen (zonder wachttijd) en mogelijkheden voor bezoekersparkeren
-Oplevering in overleg